【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部不動產(chǎn)實價網(wǎng)公布最近一期的實價登錄資料，交易量持續(xù)緊縮，價格未有明顯下修趨勢，不過商用產(chǎn)品表現(xiàn)倒是仍算穩(wěn)健，比較高雄2014年店面交易狀況，雖然2015年1-4月和同期相比量縮近一半，但價格堅穩(wěn)，除左營區(qū)極小幅下修0.47％外，前鎮(zhèn)、苓雅、楠梓、鼓山皆上揚，其中鼓山區(qū)漲幅達到55.56％，顯見店面仍是投資者的心頭好。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，現(xiàn)階段住宅市場幾無投資空間，不少資金持有者寧可轉(zhuǎn)戰(zhàn)店面，但苦無好標(biāo)的釋出，這也是為什麼成交量縮，價格卻持續(xù)堅穩(wěn)的因素。
 
觀察高雄五區(qū)2015年及2014年同期店面交易狀況，2014年1至4月交易量86件，2015年46件，縮幅近5成；價格方面，除左營區(qū)沒有漲，其他四區(qū)皆上揚，前鎮(zhèn)區(qū)漲3.88％、苓雅區(qū)17.95％、楠梓區(qū)39.31％、鼓山區(qū)55.65％，住商不動產(chǎn)高屏澎區(qū)協(xié)理林祺博指出，政策打房與好貨難尋讓高雄交易量明顯萎縮，另銀行對2,000萬以上高總價貸款趨於保守，都是交易量下降的原因；目前店面單價並不是特別高，只是投資客退散，市場回歸自然，再加上捷運等重大建設(shè)、遠百及夢時代系列商場飯店開發(fā)案，預(yù)估高雄商圈店面中長線來說持續(xù)看好。
 
房地合一稅2016年1月1日正式上路，且優(yōu)惠稅率主要提供給自住者，若有意置產(chǎn)者，在新政策下反而不利，林祺博建議，若有規(guī)劃可考慮在2015年年底前進場，將仍適用舊制，但注意持有時間應(yīng)至少2年以上，以免被課到新的房地合一稅；另林祺博協(xié)理提醒，選擇店面除了所在區(qū)位是必要考量外，店面臨路面寬也會影響租金及價格行情，特別是外地投資者，若打算前進不熟悉的區(qū)域，除了多詢問在地業(yè)者外，最好也能親自查訪，避免買到套到。

高雄市五區(qū)店面行情表

高雄市	行政區(qū)	2014年1-4月		2015年1-4月		平均單價漲幅
		最高單價	平均單價	最高單價	平均單價
	左營區(qū)	70.8	32.21	79.9	32.06	-0.47％
	前鎮(zhèn)區(qū)	61.9	26.28	64.3	27.30	3.88％
	苓雅區(qū)	111.2	41.61	94.4	49.08	17.95％
	楠梓區(qū)	42.5	24.04	72.4	33.49	39.31％
	鼓山區(qū)	70.7	33.03	89.7	51.41	55.65％

資料來源：內(nèi)政部實價登錄網(wǎng)、住商不動產(chǎn)企劃研究室整理